Prestamos hipotecarios con garantía de letra de cambio

Reporta una rentabilidad mínima del 12% semestral, 24% anual.
Por lo general, cuando un cliente que ha sufrido un bache económico y consecuentemente, ha impagado algún préstamo, aparece en las listas de morosidad, ASNEF, INFORMA, EXPERIAN, BADEXCUG, etc., por lo que las entidades financieras no le refinancian hasta que desaparezca de estas listas.
Estos préstamos Hipotecarios permiten a los deudores acceder a dinero privado para liquidar sus deudas, limpiarse ante las entidades financieras y poder refinanciarse con cuotas más accesibles a su economía actual.

SISTEMATICA:

1. Toma de contacto de la operación y recepción de la documentación.

En este paso se estudian todos los puntos clave de la operación:

a.- Verificación en el Registro de la Propiedad de la finca, superficies, datos del titular/titulares, y cargas si las hubiere.

b.- Valoración del bien, por aportación de una tasación oficial, y visita al inmueble. La garantía, el bien inmueble, siempre ha de estar, o libre de cargas, o el monto total de las cargas, incluyendo el préstamo solicitado, debe ser inferior al 50% de su valor de tasación.

c.- Verificación de los titulares del bien, se estudian sus riesgos, y deudas, si tienen asientos en listas de morosos, acciones judiciales o prejudiciales o deudas con organismos oficiales como Seguridad Social o Agencia Tributaria. Cada deuda deberá ir justificada con su certificado de deuda para que se pueda proceder a su correspondiente cancelación.

d.- Análisis de la capacidad de reembolso, se estudian los ingresos de los titulares/deudores, vida laboral, posibilidad de avalistas, etc., con el objeto de verificar la posibilidad de refinanciación bancaria para la recuperación del dinero prestado.

Si alguno de estos parámetros se saliera de los ratios de trabajo o no se pudiera demostrar alguno de ellos, la operación sería rechazada.

2. Presentación al Inversor.

Una vez realizadas todas las averiguaciones, recabado toda la documentación pertinente y relacionada la necesidad económica a cubrir, se prepara un dossier para el inversor, explicando el detalle de la operación, para la toma de decisiones.

El Inversor decide en qué operaciones entra y en cuales no.

3. Firma notarial de la Hipoteca Cambiaria.

Todas las operaciones han de ser firmadas ante Notario, diligenciándose la letra cambiaría y registrándose los pagos que SIEMPRE han de ser mediante cheque bancario, o efectivo. La propia notaría ya inscribe sobre la Finca Hipotecada, un Asiento Telemático en el Registro de la Propiedad, asegurando así el Registro de la deuda contraída.

4. Liquidación de las deudas y gastos. Refinanciación.

En esta fase se procede a liquidar todas las deudas objeto del préstamo, así como todos los gastos ocasionados. Además se inicia el trámite para quitar al deudor de todas las listas de morosos existentes, de modo que ante la banca tradicional esté limpio y sin deudas, momento en que se inician los trámites de gestión de la refinanciación bancaria.

5. Firma de la nueva Hipoteca Bancaria y Cancelación de la Hipoteca Cambiaria.

En el mismo acto de refinanciación a través de la banca tradicional, se procede a la cancelación de la hipoteca cambiaría, mediante la exhibición de las letras al notario, contra entrega del efectivo equivalente al valor de las mismas.

Fin de la operación. Si el dinero se puede rotar 2 o 3 veces en un año se puede llegar a obtener una rentabilidad del 36%.